Opportunité stratégique HISTORIQUE...

Elle existe pourtant bien et à l'endroit même d'une combine historique !

Prenons le même immeuble de 5418 m² au même prix : 4 050 000 €
Dans le même état, excellent !
Dans un environnement semblable : parking immense, desservi par les bus, etc.

Retenons les vraies urgences : maison sports-santé, incitation à l'installation de médecins.

Ajoutons que la dette est immense et que l'impératif est de la contenir à défaut de la réduire...

Prenons en compte des données du projet de PLU et les obligations de la Loi concernant le logement, tout en montrant un peu de réalisme quant à la progression de la démographie...

Vous me suivez ?

Vous mettez tous ces indicateurs dans un chapeau, vous y ajoutez une pincée de bon sens, un grand verre d'intérêt général et bien sûr deux ou trois cuillerées (c'est selon le goût) de respect de l'environnement et de l'adaptation au changement climatique et vous disposez le tout sur un plateau de service public pour obtenir...

Attention, tention !

Une opération de logements (mixte) que vous confiez à un opérateur de logement social, qui pourra ainsi mobiliser des subventions, obtenir des prêts avantageux, organiser les travaux et gérer les attributions. Avec bien sûr la maison sports santé et l'installation de médecins dans un environnement propice au déploiement de ces activités.
C'est ce qui s'appelle une opération d'investissement QUI RAPPORTE.

Certes au départ il y a ces 4 M€, mais ils sont absorbés en grande partie par les subventions et les prêts (CDC et banques), mais immédiatement il y a le revenu des locations, les intérêts des placements des cautions, les immobilisations financières de la partie rénovation des logements etc.

L'équilibre à trouver, et les sociétés HLM publiques ou privées savent faire, est la balance entre le remboursement des prêts et le revenu des loyers.
Sans vouloir être dans le calcul, il faut imaginer que dans 20 ans (ou 15) les prêts seront remboursés, l'immeuble toujours bon état (grâce notamment à la réserve de la part rénovation et entretien des loyers), et que les loyers purs deviendront une manne financière pour longtemps.
Bien sûr, cette opération pourrait-être exemplaire avec l'auto suffisante énergétique, les parkings aménagés de manière écologique, etc.

Elle est pas belle la vie ?

Pour ce qui est des associations... Un choix à faire : favoriser l'amusement de nos concitoyens ou les loger.
La réponse ? Que les associations se prononcent sur ce qu'elles préfèrent... Une sorte de referendum : vous préférez ranger vos matériels et vous réunir dans des locaux à 900 € le m² ou loger des concitoyens en détresse...

Ce n'est pas la quadrature du cercle, c'est simplement imaginer d'autres fonctionnements et d'autres ressources, le temps est à l'imagination et non plus dans la "mairie providence".

Commentaires

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Le petit vauréen libéré

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